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Stuttgart:
schöne familienfreundliche Doppelhaushälfte mit großem Garten Bussardweg 7, 70499 Stuttgart-Weilimdorf

Property ID: 141681326

Hausansicht

Garten

überdachte Terrasse

mit viel Platz für die Familie

und Gäste

Hausansicht

schöner großer Garten

Wohnzimmer

mit tollem Ofen

schöner Essplatz

mit Blick ins Grüne

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Kinderzimmer 1

Kinderzimmer

Arbeitszimmer

Treppe ins DAG

Kinderzimmer 2

mit Spielecke

Badezimmer

Flur

Küche mit allen Geräten

Price:
698.000 €

Living space:
102 sq. m.

Plot size:
347 sq. m.

No. of rooms:
5,5

Property description

Gepflegte Doppelhaushälfte in absolut ruhiger und sonniger (Sackgasse) Lage von Stuttgart-Weilimdorf. Die 102 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen und bieten mit den 5,5 Zimmern Platz für die Familie. Im Erdgeschoß befindet sich ein großer Wohn-/Essbereich mit einem schicken Kaminofen und direktem Zugang auf die große überdachte Terrasse und den großzügigen Garten. Außerdem eine U-förmige komplette Einbauküche, Diele und Gäste-WC. Im 1. OG befindet sich ein großes Schlafzimmer, Büro, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Einbaumöbeln. Außerdem ein großzügiges Kinderzimmer mit offener Treppe ins neu ausgebaute Dachgeschoß mit schönem hellen zweiten Kinderzimmer. Garage mit Stellplatz und Wallbox. Öl-Zentralheizung mit Niedrig-temparaturkessel. Dadurch keine Austauschpflicht für den Erwerber.

gehobene, neuwertige Ausstattung.

Sehr ruhige (Sackgasse), familienfreundliche und durchgrünte Lage in Stuttgart-Wolfbusch mit schönem Garten. Gute Infrastruktur und hoher Freizeitwert durch die Waldnähe. Alle Schulformen von Grundschule bis Gymnasium in Lauflage. Gute Anbindung an das ÖPNV-Netz mit S-Bahn, Stadtbahn und Bus. Die A 81 ist in wenigen Autominuten erreichbar, ebenso die B 295.

In den letzten Jahren wurde umfangreich renoviert:
2010 = neue, weiße Kunstofffenster (3-fach verglast), Sicherheitshaustüre, teilweise Rauhputz, komplette Elektrik im ganzen Haus, neues Bad und WC, Laminatböden, große Terrasse mit Überdachung.
2015 = neuer Kaminofen
2017 = Dachausbau
2022 = Wallbox an Garage für E-Auto
Das Baufenster bietet noch weitere Ausbaumöglichkeiten über alle Stockwerke.
Mittelfristig renovierungsbedürftig ist nur die Außenfassade.

Details

Type of house: Semi detached house

Subject to commission: yes

Commission Rate: 2,38 % inkl. MwSt.

Number of bedrooms: 3

Number of bathrooms: 1

Guest WC: yes

Basement: Full cellar

Number of parking spaces: 1 x Garage

Last renovation/ refurbishment: 2017

Quality of fittings: Superior

Year of construction: 1934

Available from: 1.9.2023

Condition: Modernised

Energy efficiency

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Final energy requirement

Type of heating system: Oil

Type of energy certificate: demand certificate

Energy efficiency class: G

Commission Rate

Käuferprovision 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer haben wir den gleichen Porvisionssatz vereinbart. Die Provision ist direkt nach der notariellen Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig.